Menu

34个新盘!超10000套新货!2020年广州楼市将这样走


2019年中央“房住不炒”的基调下,人们购房更加理性,“因城施策”效果显现,三四季度部分城市政策出现局部调整,多为一二线城市为吸引大量人才集聚。

阳光家缘数据显示,截止12月24日,广州全市11区可售货量为64735套,总面积约767.8万平米,按近半年网签速度,去化周期约8.6个月。

据中地行不完全统计,2020年广州全市约有34个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约10033套,总面积约104万�O。

供应主力依旧在增城、番禺

区域方面,供应以外围区域为主。其中,中心五区约有9个全新盘,总货量约2058套。具体来看,向来新货严重紧缺的越秀区也将有2个全新项目入市,包括淘金半山豪庭以及实地・紫薇公馆,产品涵盖别墅和洋房。

天河区金融城的珠光金融城壹号首期新品为138-251�O南向一线望江物业,其中平层产品最小为138�O三房,最大的251�O五房涵盖3个带独卫套间及两个多用途房间。

白云区堪称中心区供应主力,产品涵盖刚需以及改善型。刚需户型主要以荣升・珑樾、元邦明月翡翠、品实・云湖花城和中铁诺德・阅泷为主。珠光云山御景为改善型户型为主,包括别墅以及大平层产品。金沙洲板块公寓项目广州城投保利金沙大都会将加推跃式loft公寓。

海珠区世茂天鹅湾位于海珠区革新路太古仓旁,项目主推面积约235-296�O四至五房洋房单位,3梯2户设计。

外围区域,约有25个全新项目总货量约8475套。具体来说,增城、番禺为供应主力,黄埔、南沙紧随其后。

增城区2018-2019年皆为供应大户,2020年将有6个全新项目入市。新货大部分聚集新塘,包括全新项目时代风华、广州万科城、力迅新塘项目、卓粤广场,另荔城和中新镇也分别有凯德・万黛和中国铁建国际公馆准备入市。整体来看,21号线全线开通加上13号线,东部区域与广州市区的连接越发紧密,且部分区域还属于价格洼地,吸引大量刚需购房者。

黄埔区则有4个全新项目。老黄埔区域将迎来一个全新项目五矿招商・鹭山府,其中科学城板块和知识城板块有绿地杉禾田晶舍及时代印记2个全新项目,长岭居五矿壹云台为洋房及别墅产品。

番禺区全新项目包括市桥板块电建地产�吃糜窀�、碧桂园星钻,以及别墅盘新城市・星海墅,其中中国铁建花语岭南、龙光天璞,产品涵盖洋房及别墅。广州地铁第三个项目品秀・星瀚项目预计将在2020年迎来101�O“3+1”房超强户型样板间的开放,以及22号线番禺广场-陈头岗首段的开通。

南沙区领南丨星河・荣誉将在元旦面市,绿城柳岸晓风将在12月底同时开放营销中心及开盘,中国铁建海语熙岸将于1月中旬开盘,明珠湾板块华润置地瑞府也将在2020年入市。

北部区域,花都区府板块依旧是置业热点,预计有3个全新项目,将有华润置地路劲金茂桐悦、龙门苑、兰园・凤翎台全新项目面市。

从化区全新项目碧桂园望谷合院、越秀逸泉锦翠分别为别墅、洋房产品,其中碧桂园望谷合院的温泉别墅带有温泉入户。

产品方面,2019年洋房约有30个项目入市,面积段集中在80-141�O的三-四房。新增供应仍然以外围区域为主,今年增城、从化、知识城等地铁线路的开通,东部依然是购房热门地区。别墅项目基本位于郊区,老城区越秀及白云区有别墅新品入市。产品从126�O到370�O不等。商办产品如琶洲金融城的珠光金融城壹号颇受瞩目。

明年楼市何去何从?机构这样说

2019年底的中央经济工作会议,重申“房住不炒”,但也强调要“全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”。因城施策的差别化调控在今年已有所体现,达到整体维稳的效果,2020年依旧是各地结合自身情况调整政策。

中地行预测,房住不炒基调下楼市以稳为主,因城施策下楼市出现新的机遇,在多重政策利好刺激下,明年广州楼市有望持续发力。南沙、花都和黄埔先后放宽人才购房限制,如南沙购房门槛最低只需本科学历,预计将释放一批外来购买力置业广州。此外,港澳居民凭身份证和通行证即可在广州购房,外地人在广州购房的渠道进一步拓宽。

这一预判与合富基本相符。合富研究院预测,政策“底部特征”显现,各城政策“向松”。预计房地产流动性环境相比2019年下半年将会有所改善。但整体宏观环境以及国内流动性仍然制约市场购买力释放,叠加新增供应总价上升的影响,供需矛盾难有实际性的改善,2020年广州市商品住宅市场全年成交规模将持平2019年。

南都记者 王艳玲